Comment bien démarrer

Afin de ne pas être bloqué dès son premier investissement locatif, il est primordial de trouver un bien immobilier qui s’autofinance et qui ne grève pas le taux d’endettement: un investissement locatif sans apport.

Pour cela, il existe la règle de 70% :

Le montant du remboursement du prêt bancaire ne doit pas dépasser 70% des revenus locatifs mensuels (hors charges).

Par exemple:

  • Un appartement acheté 100.000 euros travaux et frais de notaire inclus
  • Le prêt immobilier représentera environ 480 euros de crédit mensuel
  • Un loyer de 690 euros par mois
  • 70% de 690€ = 483€
  • Donc, 480€ de crédit représentent moins de 70% des 690€ de loyer mensuel.

Si le loyer est d’au moins 690 euros par mois, alors il y a de fortes chances que la banque accepte votre projet sans que votre taux d’endettement personnel soit impacté.

Grace à cette règle des 70% vous pourrez alors continuer d’investir …

A Building With Many Windows


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